Mai 2025
Vendre un bien immobilier à Genève peut être une opération lucrative… mais attention, une partie du gain réalisé revient à l’État. Cet impôt s’appelle l’IBGI – l’impôt sur le bénéfice et le gain immobilier. Si vous envisagez de vendre votre appartement, maison ou terrain, il est essentiel de bien comprendre ce que cela implique pour éviter les mauvaises surprises.
❓ Qu’est-ce que l’IBGI exactement ?
L’IBGI est un impôt cantonal qui s’applique lorsque vous vendez un bien immobilier, pour un montant supérieur à son prix d’achat. En clair : vous êtes taxé sur le bénéfice réalisé entre le moment où vous avez acquis le bien et le moment où vous le vendez.
đź“Š Comment le calculer ?
Le montant de l’impôt dépend principalement de trois éléments :
- 💰 Le gain réalisé : C’est la différence entre le prix de vente et le prix d’achat, auquel on peut soustraire certaines dépenses (travaux justifiés, frais d’acquisition, commissions d’agence, etc.).
- 📉 Le barème d’imposition : Le taux appliqué au gain immobilier débute à 50 % et diminue selon un barème dégressif fixé par le canton.
- ⏳ La durée de détention : Plus vous conservez le bien longtemps, plus le taux applicable baisse. Après 25 ans de détention, le taux est réduit au minimum légal, soit 2% à Genève.
💡 Peut-on réduire cet impôt ?
Oui, plusieurs stratégies permettent de réduire l’IBGI légalement :
- Inclure tous les frais justifiés dans le calcul (travaux, frais de notaire, courtage, etc.).
- Opter pour le report d’imposition (réemploi) si vous réinvestissez dans une résidence principale.
- Anticiper la vente pour franchir certains seuils de durée de détention.
Chez GARY, nous vous accompagnons bien au-delĂ de la vente : nous optimisons avec vous les aspects fiscaux afin de maximiser votre gain net.
Exemple concret :
Vous achetez un bien en 2014 pour 1’000’000 CHF. En 2024, vous le vendez 1’400’000 CHF. Après déduction des frais admissibles (travaux, notaire, courtage, etc.), votre gain net imposable s’élève à 300’000 CHF.
Vous avez détenu le bien pendant 10 ans. Selon le barème 2025 du canton de Genève, cette durée vous donne droit à un taux réduit de 10 % au lieu du taux de base de 50 %.
Calcul estimatif de l’IBGI :
➡️ 300’000 CHF (gain) × 10 % = 30’000 CHF d’impôt à payer
⚠️ Pourquoi c’est important ?
Trop souvent, des vendeurs découvrent le montant de l’IBGI une fois la vente conclue. Cela peut bouleverser votre plan de réinvestissement, réduire vos marges ou créer des tensions financières inutiles. Une bonne préparation fait toute la différence.
đź“ž Vous vendez votre bien ?
Ne laissez pas l’IBGI grignoter vos profits. Contactez-nous pour une estimation gratuite de votre bien et de l’impôt potentiel.
Chez GARY, notre expertise locale devient votre avantage stratégique.
