Mars 2023
📉 Une cinquième baisse qui confirme une tendance
Le 21 mars 2025, la Banque nationale suisse (BNS) a annoncé une nouvelle baisse de son taux directeur, le ramenant de 0,50 % à 0,25 %. Il s’agit de la cinquième baisse consécutive depuis 2023, confirmant l’installation d’un véritable cycle de détente monétaire.
Si ces décisions ne sont plus une surprise, leurs effets sur le marché immobilier résidentiel suisse restent très concrets. Dans un pays où la majorité des achats repose sur le financement hypothécaire, chaque ajustement du taux directeur impacte directement la dynamique du marché.
🏠 L’acheteur reprend confiance, les projets redémarrent
Après une période de prudence liée à la remontée des taux entre 2022 et mi-2023, de nombreux ménages retrouvent aujourd’hui une marge de manœuvre. Les visites reprennent, les demandes de financement se multiplient, et les projets en attente sont de nouveau sur la table.
« On sent que les gens ont réajusté leurs attentes, et que la baisse continue des taux leur redonne de la visibilité et de la sérénité », souligne Guive Emami, MRICS, associé chez GARY.
Les impacts les plus visibles :
- 💰 Accès au crédit facilité
- 📉 Taux hypothécaires plus compétitifs
- 📈 Demande en reprise, notamment dans les centres urbains
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🏷️ Les vendeurs aussi ont une carte à jouer
Pour les propriétaires souhaitant vendre, cette dynamique constitue une fenêtre stratégique à ne pas négliger. Le marché reste exigeant, mais une demande plus active permet souvent de réduire les délais de vente et d’optimiser les conditions de transaction.
Ce que nous observons sur le terrain :
- 🔍 Plus de visites, plus de contacts sérieux
- 🛠️ Importance d’une propriété bien présentée et justement estimée
- 🕐 Un bon timing, avant un retour massif des vendeurs sur le marché
Que vous envisagiez un upgrade ou un downgrade, c’est le bon moment pour prendre une longueur d’avance.
🎯 Trois conseils pour naviguer cette phase avec justesse
- Agissez sans attendre l’emballement général : c’est souvent dans ces périodes de transition que les meilleures opportunités apparaissent.
- Réévaluez votre capacité d’achat : les nouvelles conditions de taux peuvent ouvrir de nouvelles perspectives. Pour un locataire, le remboursement hypothécaire mensuel est-il équivalent voire inférieur au montant du loyer ?
- Travaillez votre stratégie de vente : présentation, prix, positionnement… chaque détail peut faire la différence.
✨ Ce qu’il faut retenir
Le marché offre aujourd’hui les conditions les plus favorables observées depuis trois ans — un environnement propice aux décisions éclairées et aux mouvements stratégiques.
La baisse du taux directeur à 0,25 % renforce un climat déjà plus favorable à l’immobilier résidentiel. Ce n’est pas un retour à l’euphorie, mais un signal clair : le marché se détend, et ceux qui agissent maintenant pourraient bénéficier d’un contexte plus équilibré et réactif.
Chez GARY, nous accompagnons ces évolutions au plus près du terrain, avec des conseils concrets et une vision long terme. Car dans un marché en mouvement, ce sont les décisions lucides et bien préparées qui font la différence.
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