Décembre 2025

Les taux hypothécaires font partie des sujets les plus stratégiques lorsqu’on achète, vend ou refinance un bien immobilier à Genève. Leur évolution influence directement votre budget, votre pouvoir d’achat immobilier et la rentabilité à long terme de votre projet.

Chez GARY, nous analysons ces dynamiques au quotidien pour aider nos clients à prendre des décisions éclairées, au bon moment.

📉 Niveau actuel des taux : un environnement historiquement bas

Le taux directeur de la Banque nationale suisse (BNS) est actuellement fixé à 0%. Après une série de baisses entamée en 2024 et achevée mi-2025, la BNS a stabilisé sa politique monétaire. Cette décision repose sur un élément clé : l’inflation est revenue dans la zone de stabilité des prix, entre 0% et 2%, et évolue aujourd’hui sous la barre des 1%.

Concrètement, le taux directeur correspond au prix auquel les banques se refinancent auprès de la BNS. Lorsqu’il est bas, le coût de l’argent diminue, ce qui se répercute directement sur les taux hypothécaires, qu’ils soient fixes ou indexés au SARON.

📊 Prévisions de taux : un statu quo probable en 2026

À fin 2025, les marchés anticipent une poursuite du contexte de taux bas en 2026. Malgré une légère remontée récente des rendements obligataires suisses, plusieurs éléments plaident pour la stabilité :

  • Une inflation attendue autour de 0,3% en 2026,
  • Une croissance économique suisse modérée (env. 0,9%),
  • Une réduction des risques de ralentissement économique grâce à l’accord douanier entre la Suisse et les États-Unis.

Dans ce contexte, la BNS devrait maintenir son taux directeur à 0%. Les hausses de taux apparaissent peu probables, tout comme de nouvelles baisses significatives. Les hypothèques SARON devraient donc évoluer de manière latérale, tandis que les taux fixes à moyen et long terme pourraient connaître de légères variations, sans rupture majeure.

🔎 Comprendre l’effet des taux sur votre hypothèque

Le taux hypothécaire est l’un des facteurs les plus déterminants de votre financement. Il influence :

  • Vos mensualités,
  • Le coût total du crédit sur la durée,
  • Votre flexibilité financière.

Entre 2022 et début 2023, l’inflation élevée avait entraîné une hausse brutale des taux. Aujourd’hui, la situation s’est inversée : la baisse de l’inflation a permis une détente généralisée des taux hypothécaires, tant à court qu’à long terme. Résultat : les conditions actuelles sont particulièrement favorables aux acheteurs et aux refinancements.

⚙️ Quels facteurs influencent les taux hypothécaires ?

Le taux directeur de la Banque nationale suisse (BNS) est actuellement fixé à 0%. Après une série de baisses entamée en 2024 et achevée mi-2025, la BNS a stabilisé sa politique monétaire. Cette décision repose sur un élément clé : l’inflation est revenue dans la zone de stabilité des prix, entre 0% et 2%, et évolue aujourd’hui sous la barre des 1%.

Concrètement, le taux directeur correspond au prix auquel les banques se refinancent auprès de la BNS. Lorsqu’il est bas, le coût de l’argent diminue, ce qui se répercute directement sur les taux hypothécaires, qu’ils soient fixes ou indexés au SARON.

📉 Niveau actuel des taux : un environnement historiquement bas

Les taux en Suisse ne dépendent jamais d’un seul élément. Les principaux leviers sont :

  • Le taux directeur de la BNS,
  • Les coûts de refinancement des banques,
  • Le niveau de l’inflation, véritable signal d’alerte,
  • La conjoncture économique suisse et internationale,
  • Les politiques monétaires étrangères, notamment celle de la Réserve fédérale américaine.

C’est pourquoi une simple lecture des taux ne suffit pas : une analyse globale et contextualisée est indispensable.

🧠 Choisir le bon modèle hypothécaire

Le niveau des taux doit toujours être croisé avec votre profil de risque personnel.

  • Vous privilégiez la sécurité et la visibilité budgétaire ? Une hypothèque fixe vous apportera sérénité et stabilité.
  • Vous disposez de réserves financières et acceptez les fluctuations ? Une hypothèque SARON, indexée sur le marché, peut s’avérer plus avantageuse à long terme.
    Dans de nombreux cas, une stratégie mixte permet d’équilibrer sécurité et opportunités.

À Genève, où les montants engagés sont élevés, ce choix stratégique mérite un accompagnement sur mesure.

💡 Conseils GARY pour 2026

  1. Anticipez : ne choisissez pas votre hypothèque uniquement sur le taux du jour.
  2. Évaluez votre tolérance au risque, pas seulement votre capacité financière.
  3. Optimisez votre apport : plus vos fonds propres sont élevés, plus votre taux sera attractif.
  4. Faites-vous accompagner : une bonne négociation peut faire économiser plusieurs dizaines de milliers de francs.

❓FAQ – Questions fréquentes

Les taux vont-ils remonter fortement en 2026 ?
Peu probable à ce stade. Le scénario central reste celui de taux durablement bas.

SARON ou fixe : que choisir aujourd’hui ?
Cela dépend avant tout de votre situation personnelle, pas uniquement des prévisions.

Est-ce le bon moment pour acheter à Genève ?
Avec des taux bas et une demande structurellement forte, les conditions de financement sont favorables, à condition d’être bien conseillé.