Mai 2025
Quand une histoire commune prend fin, les enjeux dépassent souvent l’émotionnel. Le bien immobilier partagé devient rapidement une question centrale, à la fois juridique, financière et symbolique.
Faut-il vendre ? Qui décide ? Comment préserver ses intérêts sans aggraver les tensions ? Chez GARY, nous accompagnons chaque année de nombreux couples dans cette étape délicate (11couples en 2024), avec un objectif clair : transformer une situation sensible en une transition structurée et équilibrée.
🧭 Pourquoi vendre lors d’un divorce ?
Dans la majorité des cas, le bien immobilier représente l’actif principal du couple. Lors d’un divorce, trois options principales s’offrent aux propriétaires :
- L’un rachète la part de l’autre.
- Le bien est conservé par les deux ex-conjoints, qui restent copropriétaires pour une durée indéterminée.
- Le bien est vendu et le produit partagé.
La vente reste l’option la plus fréquente, notamment lorsque le rachat est impossible pour des raisons financières ou que l’entente entre les parties est difficile. Vendre permet de tourner une page, de liquider l’actif commun et de repartir sur des bases claires.
⏳ Le timing : une décision stratégique
Vendre dans un contexte émotionnel fort est toujours un défi. Mais le timing est crucial. Il faut considérer à la fois l’état du marché immobilier genevois, la saisonnalité (certains mois sont plus porteurs que d’autres), et la situation juridique de votre divorce (séparation de biens ou régime matrimonial ?).
Notre rôle chez GARY est justement de vous conseiller sur le meilleur moment pour mettre en vente, afin de maximiser la valeur de votre bien – même dans une situation d’urgence.
⚖️ Attention à la copropriété émotionnelle
Une séparation met souvent à rude épreuve la capacité de coopération. Or, vendre un bien exige des décisions communes : choix du prix, signature du mandat, validation des offres… Sans une médiation ou un accompagnement neutre, la vente peut vite devenir un champ de bataille.
Notre expérience en tant que tiers de confiance nous permet d’assumer ce rôle d’intermédiaire professionnel. Nous savons comment dialoguer avec les deux parties, désamorcer les tensions, et avancer malgré les désaccords.
📁 Quels documents prévoir ?
Avant de mettre votre bien sur le marché, assurez-vous d’avoir en main :
- Le jugement ou la convention de divorce (s’il existe déjà)
- Le contrat de mariage (pour déterminer les droits de chacun)
- L’estimation du bien (contactez-nous 😉 )
- Les relevés hypothécaires
- L’accord des deux parties pour la vente
Chez GARY, nous vous accompagnons dans la constitution de ce dossier, afin de gagner en efficacité dès les premières démarches.
💰 Quelle fiscalité lors d’une vente liée au divorce ?
La vente d’un bien immobilier peut entraîner une imposition sur la plus-value réalisée. Bonne nouvelle : en cas de divorce, certaines exonérations ou reports d’imposition sont possibles, notamment lorsque l’un des époux rachète la part de l’autre dans le cadre du divorce ou d’une séparation judiciaire. Par ailleurs, les transferts de biens entre époux effectués dans le cadre de la liquidation du régime matrimonial peuvent bénéficier d’une exonération des droits de mutation.
Chaque situation étant unique, nous collaborons avec des fiscalistes partenaires pour vous apporter une expertise sur mesure, claire et sans mauvaise surprise.
🤝 Notre valeur ajoutée dans ces moments sensibles
GARY, ce n’est pas seulement une agence immobilière. C’est une équipe humaine, réactive et formée pour gérer les ventes dans des contextes de tension ou de grande charge émotionnelle. Nous savons qu’il ne s’agit pas que d’un bien à vendre, mais d’un projet de vie à reconstruire.
Nous vous offrons une approche sur mesure, neutre, confidentielle et respectueuse, avec un objectif : conclure la vente dans les meilleures conditions, pour vous permettre d’aller de l’avant et tourner la page en toute tranquillité.
🔗 Partenariat exclusif avec divorce.ch
NOUVEAU : GARY est partenaire officiel de divorce.ch
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